Houthalen-Helchteren, Huis

3
436 m²
129 m²
Ref. Varenstraat 63, 3530 Houthalen-Helchteren

TE KOOP – Varenstraat 63, Houthalen-Helchteren

Zie jij potentieel waar anderen kansen missen?
Dan is deze halfopen bebouwing van 1940 in Houthalen-Helchteren absoluut een bezoek waard. Met een bewoonbare oppervlakte van 129 m², een solide basis en tal van mogelijkheden is dit de ideale woning voor handige starters, gezinnen of investeerders die hun droomwoning volledig naar eigen smaak willen realiseren.

Bij het binnenkomen via de inkomhal krijg je toegang tot de verschillende leefruimtes. De woonkamer en eetkamer vormen samen een gezellige leefomgeving met veel mogelijkheden. Aansluitend bevindt zich de keuken, die volledig naar wens kan worden vernieuwd en ingericht. Vanuit de keuken geniet je van zicht op de gezellige veranda en de tuin.

Verder beschikt de woning over een badkamer, twee toiletten en een praktische berging. Op de verdieping bevinden zich momenteel de mogelijkheden tot drie slaapkamers en een nachthal, ideaal voor een gezin of extra hobby-/bureau ruimte.
De garage en bergplaats zijn vergund bijgebouwd. Daarnaast is er ook een kleine kelder aanwezig.

Met een EPC-label F (530 kWh/m² jaar) is deze woning renovatie plichtig. Dat biedt net een mooie kans om de woning volledig energiezuinig, modern en toekomstgericht te renoveren volgens jouw eigen stijl en wensen.
De elektrische keuring is niet conform en dient door de kopers binnen de 18 maanden na het verlijden van de akte conform gemaakt te worden.
De mazouttank is conform gekeurd en mag verder in dienst blijven.
De woning is niet asbestveilig.

Troeven van deze woning:
✔ Halfopen bebouwing
✔ 3 slaapkamers
✔ Bewoonbare oppervlakte van 129 m²
✔ Grondoppervlakte van 436 m²
✔ Garage aanwezig
✔ Veranda en tuin
✔ Veel renovatie- en inrichtingsmogelijkheden
✔ Interessante prijs voor starters of investeerders

Vraagprijs: €214.000
Ben jij klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken?
Neem snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging.

📞Bellen kan naar Briana 0485579583
Mailen mag naar briana@hermania.be

Details

Bouwjaar	1940
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	Na akte
Bemeubeld	Neen
Huisdieren toegestaan	Ja
Oriëntatie tuin	Noordwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	2 asbestmaterialen, 2 beperkingen, 1 dringend verwijderen, 1 zorgvuldig beheren.

Totale opp. grond	436 m²
Bewoonbare opp.	129 m²

Energie

EPC	530 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260312-0003822421-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Badkamer

Keuken

Eetkamer

2x Toilet

Garage

Berging

Verdieping 1

Nachthal

3x Slaapkamer

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Inventaris van bouwkundig erfgoed
Renovatieplicht	Ja