Villa te koop in Genk

Schepersweg 116, 3600 Genk

3
3.500 m²
226 m²
Ref. Schepersweg 116

Welkom in deze prachtige, karaktervolle villa waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen! 🌿✨

Gelegen in een groene en uiterst rustige omgeving nabij het geliefde Kattevennen en de idyllische Molenvijver Park, geniet u hier dagelijks van een oase van natuur, terwijl u toch vlot verbonden bent met Genk, Zutendaal, andere omliggende steden en zelfs Maastricht. Dankzij de nabijheid van de autostrade, scholen en diverse voorzieningen woont u hier werkelijk op een toplocatie.

Indeling die meteen overtuigt
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal die toegang geeft tot de lichtrijke leefruimtes. De gezellige woonkamer en eetkamer vormen het hart van de woning, terwijl de keuken u trakteert op een prachtig zicht op de tuin – elke dag opnieuw een vakantiegevoel!

Verder beschikt het gelijkvloers over:

3 volwaardige slaapkamers
Een badkamer met bad, douche, dubbele lavabo en toilet
Apart toilet
Praktische berging
Garage met dubbele poort

De ruime kelderverdieping is volledig behandeld en biedt tal van extra opslagmogelijkheden.

En dan is er nog een absolute TROEF: de zolderverdieping met vaste trap! Deze volledige verdieping kan nog naar eigen smaak ingericht worden tot een volwaardige extra woonlaag – ideaal voor extra slaapkamers, een hobbyruimte of een thuisbureau.

Buitenleven op z’n best 🌞
Op een perceel van maar liefst 35 are geniet u van een uitzonderlijk ruime, zuidgerichte tuin die volledig omringd is door groen. Hier komt rust écht tot leven.

Indrukwekkend terras van ca. 100 m²
Prachtige tuin met tuinhuis
Slimme voorzieningen zoals regenwatertonnen en een automatische pomp bij nat weer

Comfort & energie
Deze woning combineert charme met hedendaags comfort:

EPC: B (score 170)
Zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2031
4 airco-units voor optimaal comfort
Verwarming op gas via een hoogrendementsketel

Samengevat
Met een bewoonbare oppervlakte van 226 m², een uitzonderlijk perceel en uitbreidingsmogelijkheden biedt deze villa alles wat u zoekt: ruimte, karakter én potentieel.
Bent u op zoek naar een warme thuis in het groen, met alle comfort en mogelijkheden binnen handbereik? Dan is dit uw kans. Kom de sfeer zelf ontdekken en laat u verrassen!

Interesse? Neem snel contact op en maak een afspraak voor een bezichtiging: 0496/174608 of katrien@hermania.be.

Details

Bouwjaar	1988
Bebouwing	Open
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	na akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	asbestveilig, maar niet asbestvrij (1 beperking)

Totale opp. grond	3.500 m²
Bewoonbare opp.	226 m²

Energie

EPC	170 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260402-0003839370-RES-1
Label

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Gelijkvloers

Inkomhal

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Berging

3x Slaapkamer

Badkamer

2x Toilet

2x Garage

Terras

Tuin

Verdieping 1

Zolder

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing