Genkerweg 74, 3690 Zutendaal

3
3.109 m²
152 m²
Ref. Genkerweg 74

Charmante bungalow op toplocatie in Zutendaal (nabij Kattevennen)

Welkom in het groene snoepje van Limburg! Deze ruime bungalow is gelegen vlakbij de poorten van Kattevennen, één van de toegangspoorten tot het Nationaal Park, en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Winkels, scholen, horeca en de autostrade bevinden zich op korte afstand. Een droomplek voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsfanaten!

Ruimte en potentieel op een prachtig perceel
De woning bevindt zich op een royaal perceel van 31a09ca, opgedeeld in 14a89ca bouwgebied en 16a20ca bosgebied. Hier geniet u van een prachtige tuin met terras en een weids, groen uitzicht – elke dag voelt hier als thuiskomen in de natuur.

Indeling
Via de inkomhal betreedt u de woning en komt u in de ruime woon- en eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aangenaam zicht op de tuin. Aansluitend vindt u de keuken met een praktische bijkeuken.
De nachthal leidt naar drie volwaardige slaapkamers, een badkamer en een apart toilet.
Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, die nog verder kan worden afgewerkt.
Daarnaast is de woning volledig onderkelderd en beschikt ze over een inpandige garage, wat zorgt voor heel wat extra bergruimte en mogelijkheden.

Extra troeven

Overzetdak met extra isolatie
Hoogrendementsglazen van 2005
Vaillant gasketel (10 jaar oud)
EPC-label D – geen renovatieverplichting
Topligging!

Kortom
Een degelijk gebouwde bungalow met uitbreidingsmogelijkheden, gelegen op een uitzonderlijk groen perceel in een gegeerde omgeving.
Bent u op zoek naar rust, ruimte en potentieel in een prachtige natuurlijke setting? Dan is dit uw kans.

Contacteer ons vandaag nog voor een bezoek en ontdek zelf de charme van deze woning: 0496/174608 of katrien@hermania.be

Details

Bouwjaar	1972
Bebouwing	Open
Algemene staat	Licht op te frissen
Beschikbaar	na akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Noord
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	3.109 m²
Bewoonbare opp.	152 m²

Energie

EPC	397 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260224-0003810204-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Toilet

Woonkamer

Eetkamer

Keuken

Berging

3x Slaapkamer

Badkamer

Zolder

Kelder

Garage

Terras

Tuin

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven