Nachtegalenstraat 13, 3690 Zutendaal

4
865 m²
274 m²
Ref. Nachtegalenstraat 13

Charmante, ruime halfopen woning mét zwemvijver te koop in hartje Zutendaal! 🏡

Welkom in het groene snoepje van Limburg! Deze charmante halfopen woning op een perceel van 8a65 biedt alles wat je nodig hebt: ruimte, rust, een prachtige tuin met zwemvijver én een topligging in het centrum van Zutendaal.

De oorspronkelijke woning dateert van 1959. Maar in 1995 werd deze woning volledig opnieuw gebouwd (enkel de buitenmuren zijn nog van oorspronkelijke staat) en er werd een gedeelte bijgebouwd met oog voor kwaliteit en comfort. Ook de leidingen, elektriciteit, vloeren, sanitair etc werden allemaal vernieuwd.
Deze goed onderhouden woning is een ideale thuis voor gezinnen, natuurliefhebbers en levensgenieters.

De woning ligt in een rustige straat én op wandelafstand van alles wat je nodig hebt: school, horeca, winkels, sporthal, voetbalvelden, openbaar vervoer etc. Fiets- en wandelroutes starten letterlijk aan je voordeur – perfect voor wie houdt van leven in het groen, zonder in te boeten op bereikbaarheid.

Indeling
Gelijkvloers: lichtrijke inkomhal, ruime woonkamer met aparte bureauruimte, gastentoilet, eerste badkamer, volledig uitgeruste keuken met aangrenzende eetkamer, wasplaats/berging en een garage voor twee wagens.
1e verdieping: drie volwaardige ruime slaapkamers, tweede badkamer en een multifunctionele zolderkamer – ideaal als hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer.
2e verdieping: volledig afgewerkte zolderkamer met inbouwkasten (4e slaapkamer).
Buiten: een prachtige zuidgerichte tuin met veel privacy & een zwemvijver: een groene oase van rust waar het heerlijk genieten is van elke zonnestraal.
Als extra opslagruimte is er nog een kleine kelder voorzien.

Troeven

Zonnepanelen
EPC score C 212
Volledig opnieuw gebouwd in 1995 (enkel de buitenmuren zijn nog van 1959)
Asbestveilig
Topligging in het centrum van Zutendaal, in een rustige buurt
Ruime woning: maar liefst 274 m² bewoonbare oppervlakte
Prachtige tuin met zwemvijver

Kortom: ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte en een unieke ligging in het hart van Limburg?
Neem snel contact met ons op voor een bezoek en ontdek zelf de charme van deze plek: katrien@hermania.be of 0496/17 46 08

Details

Bouwjaar	1959
Renovatiejaar	1995
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Na akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	865 m²
Bewoonbare opp.	274 m²

Energie

EPC	212 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250419-0003581871-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Kelder

Woonkamer

Bureau

Toilet

Badkamer

Keuken

Eetkamer

Berging

2x Zolder

4x Slaapkamer

Garage

Terras

Tuin

Vijver

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen