Ideale starterswoning in Louwel

3
694 m²
140 m²
Ref. Weg naar Opoeteren 244CCCC

In Oudsbergen (Opglabbeek/Louwel) vinden we deze zeer interessante open bebouwing terug.

De woning ligt op een mooi perceel van 6are 95 ca en geeft uit op groen.
In 2013 werden de meeste ramen vervangen door nieuwe PVC ramen. De woning valt onder de nieuwe regelgeving inzake renovatieverplichting.
Als we het huis betreden doen we dat via de inkomhal, hier vinden we meteen een karaktervolle trap die via een overloop toegang geeft tot de eerste verdieping.

Het gelijkvloers is ingedeeld in mooie grote ruimtes. Hier vinden we een leefruimte met aansluitend de keuken, een overloop naar een 2 bergplaatsen, een badkamer een een toilet. De ramen zorgen in alle ruimtes voor een mooie lichtinval. Op de eerste verdieping vinden we dan 3 zeer grote slaapkamers en een bergruimte.

Waarom zou je voor deze woning kiezen?

Goede ligging met uitstekende uitvalswegen
Kortbij het centrum van Opglabbeek
Een mooi groen uitzicht
Mooie open ruimtes
Enorm veel potentieel om de woning verder uit te breiden en te verbouwen
Verbouwen kan desgewenst in fases, de woning is nu perfect bewoonbaar
Het grootste deel van de ramen werd reeds in 2013 vervangen
Een uiterst betaalbare prijs

Kortom: interesse in deze leuke woning? Aarzel dan niet en boek een afspraak via info@polygonvastgoed.be

Details

Bouwjaar	1963
Renovatiejaar	2013
Bebouwing	Open
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	vanaf akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris

Totale opp. grond	694 m²
Bewoonbare opp.	140 m²

Energie

EPC	672 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230131-0002797341-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Inkomhal

Keuken

Woonkamer

Berging

Badkamer

Wasplaats

Toilet

Terras

3x Slaapkamer

Berging

Kelder

Tuin

Koer

Nachthal

2x Parkeerplaats

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja